肖彩

来源: 搜狐    2019-07-10 10:23

  买房时机很重要,偏偏对于买房这件事又不能拖得太久,所以购房者们在期盼房价下跌的同时,也在密切关注着楼市的走向。作为一个很多人都关心的行业,楼市的发展影响着很多人的利益,而这几年因为房价的大涨,楼市的未来走向更加备受关注了。

  事实上,作为一个理性的购房者,都应该觉得楼市的稳定才是对经济和社会最有利的,起码楼市稳定下来了,房价不再大涨,我们离买房只会更近一步。而不是房价大涨,我们离买房越来越远。

  从2018年下半年开始,楼市走向似乎就开始发生变化了,市场冷淡了几个月,虽然还没有明显的房价下跌的意思,但是不少城市成交量的下滑,以及住建部对于棚户政策的改变,都让我妈看见了房价下跌的意思。但是2019年刚开始,似乎就给人一巴掌了,楼市慢慢回温了,100城的新房成交量有所回温,这可不是一个好消息,也被人认为是调控放松的意思。

  但是3月份以来,国家再次强调“房住不炒”的定位,然后先松后紧的措施开始了,几乎后面几个月加起来,也就是2019年上半年,全国各地房地产调控政策发布高达251次,相较2018年同期的192次上涨31%。这也告诉我们,调控并没有放松,而且近月,楼市相继传出两大信号,购房者担心的发生了。

  信号一:多地“花式”土拍为市场降温

  今年的土地之所以有出现“地王”的现象,其实也是“小阳春”里面的现象。都知道,尤其是二线城市的房企今年拿地频率还是比较高的,导致土地拍卖还是挺热情的,2019年5月,40个典型城市土地成交建筑面积5078.2万平方米,环比增长10.4%,已经连续3个月环比增幅为正;同比增长38%,土地市场在回温,也是因为土地市场的回温,所以很多城市被监管注意着,一些房价和地价继续大涨的城市受到了来自相关部门的预警。

  而现在,监管还是非常严格,为了稳预期,各地先对土地市场进行了一番“花式降温”。如杭州的“限房价竞地价”,以及一些城市对土地出让方式的规定的变化,这就减少了“地王”的诞生。

  无疑,土地市场的降温对于楼市影响挺大的,因为土地价格和房价关系很大,基本上土地市场升温了,房价也不会下跌,开发商是要赚钱的嘛。所以从稳地价开始,然后是稳房价,最后是稳预期,无疑,稳房价是一种结果。

  信号二:房贷政策收紧

  不仅仅是土地市场的变化,房贷政策的变化或是对购房者来说影响才是更重要的,因为这会直接影响到购房者的成本问题。

  前段时间,笔者写了一篇房贷上涨的文章,是专指成都某银行房贷利率可能会上涨的意思,而现在,似乎房贷利率调整的城市越来越多了,融360大数据研究院一周前发布的最新监测数据显示,天津11家银行首套房贷款利率由基准涨至最低上浮5%,苏州地区有5家银行上调首套房贷款利率,另外,一些城市不仅仅是首套房利率上浮,二套房利率也有所上调。

  房贷政策的收紧,直接会影响购房者的买房热情和购房的成本,所以楼市传出两大信号,近三年内买房,购房者要担心这两件事了。

  第一件事是房贷利率的变化。由于楼市还处于调控期中,所以是不太稳定的,这个时候入市,也不能保证今后房贷利率的走势如何,所以笔者建议大家想买房可以再等等,反正未来3年内,房价不会大涨。

  第二件事是房价的上涨。之所以这样说,相信大家也看见了,去年下半年本来给了购房者信心,但是无奈房价并没有朝着一些人的预期那样走,而今年下半年,乃至三年内,楼市还是可能出现变化的。在笔者看来,三四线城市的房价难以上涨,这也是社科院对于未来三四线城市的预测,而一二线城市稳中有涨是可能的,想购房的好好抉择一下。

  其实也可以看出,楼市政策还在收紧,各地在“一城一策”的调控下,“房住不炒”的红线还是在紧绷着的。在4月底和5月中旬,住建部两次对此前价格累计涨幅较大的10个城市发布预警,从房价上来说,或是土地价格上面来说,相关部门也都监管着的,尤其是一些大中城市,楼市前几个月确实出现了回温的现象,所以“一城一策”势在必行,尤其是现在已经落到实处了,“稳地价、稳房价、稳预期”,始终是重点。