首页 > 理财 > 理财资讯 > 正文

永利骗局

来源: 公众号环环有房    2019-04-29 16:15

  4月26日,万科集团创始人王石为100所乡村边远地区学校学生直播授课,在演讲中,王石表示,年轻人即使买得起房子也不要着急买房子,先租房子住,一旦买了房子,实际就等于把自己限定在那里了。

  在这楼市回暖的整体基调之下,作为曾经的“地产带头大哥”,王石这种言论一出,立即吸引了无数的眼球,让无数人懵圈。有些网友以恶搞的口吻隔空反问:“这是为国托盘,让年轻人等房价涨起来再买?”

  壹

  在中国房地产开发史上,在很长的一段时间内,万科都是当之无愧的老大,是业内学习的标杆,就连以情怀著称的宋卫平,也曾视万科为学习和赶超对象,只是在看完万科良渚文化村项目之后,才终于戏谑地说:“那么粗糙的产品,要是我们项目经理造出来的,他应该去跳楼自杀N次”。

  王石本人,在掌舵万科的那些年,在业内,也一向被呼之为“带头大哥”。然而,令人不能理解的是,就是这样的王石,十多年前,就曾看衰房地产未来,劝说年轻人租房。

  说起2008年,王石在那一年汶川大地震后倡议员工只捐十块钱而“闻名遐迩”。在此之前的1月底,王石对于市场,做出了几个判断:第一,房价上升速度超过了家庭收入增长速度,连中产阶层都买不起房子了;第二,目前住房性价比不高,应在三四年后再买房;第三,这次宏观调控与以往不同,将影响中国经济各个层面。

  基于这些判断,王石提出四十岁后再买房的观点。

  彼时,某位大炮曾经反驳:“全国除原有公房占11%的出租量之外,全国仅有2%的租房总量。国家既没有提供租赁性土地盖租赁性住房,也没有提供长期信贷或资本市场来建设长期租赁性住房。同时又严格的限制了个人购买第二套住房用于出租,又让这些要结婚的家庭到哪里去租房呢?”换句话说,这位以言辞犀利而知名的老人从国情出发,认为“40岁以下的年轻人不要买房”的观点在市场层面并不成立。

  而潘石屹更从理财的角度出发,认为应该是“买最好的房子,坐最差的车”,有能力就该趁早买房,依照年龄来统一划分本来就是瞎扯,没有任何理论依据。

  

  至于王石本身,在众所周知的“红烧肉“事件之后,也有过租房生涯。

  2015年,在一个公众场合,当被问及“万科是全球最大住宅地产商,您是老大的老大,请问您住的房子有多大?您有几套房?”这类比较隐私的问题时,王石答道:“这个牵扯到隐私,因为‘红烧肉’,我的家庭你们也知道了,我不说你们也明白。我的生活是比较简单的,简单当中自然包括住房。我到深圳(楼盘)之后创业时买过两套住房,因为种种变故房子不在我名下。考虑各种情况,我现在是租房,不过住房反正是没有问题的。”

  王石并不以租房为意,因为他退休之后希望住在离剑桥近的地方。剑桥的虽然街道很窄,但“这是中世纪的尺度,恰好也是适合人的尺度,生活非常方便,更重要的是弥漫着书卷气,那里曾生活过像牛顿、达尔文、霍金这样的大师,听着钟声感觉他们的灵魂陪伴着你。”

  对于只要愿意,就可以毗邻剑桥而居的人而言,说起鼓励年轻人租房的话来,想必也如“何不食肉糜”般,不能做到悲欢相通,感同身受。

  不过,对于王石的买房=限制人生之间的必然逻辑关系,虽然有点不直接,但这也同王石鼓励年轻人不要怕折腾,要用于挑战自我的观点相吻合。

  在2011年,在王石新书《灵魂的台阶》读者见面会上,王石就不客气地指出现时年轻人太急于求成,不喜欢折腾,总是希望“春种秋收”。他还以自身为例,提到自己从卖鸡饲料、扛麻袋一步步走过来,才有了珠峰登顶的经历,才有了坦然面对生死和种种挑战的勇气。

  可以说,登顶珠峰,敢做“红烧肉”,以高龄游学剑桥的王石,都是open-minded,但惟独在对待自己的主业上,观点一直偏保守,而且有几分不待见。

  而且,这种观点一直影响着万科,譬如万科对房地产走势持不乐观态度,一直在高喊“活下去”;再譬如“后王石时代”的万科甚至想撇清自己和房地产的关联,郁亮狠抛开发商的身份,他说:“希望大家不要再把万科和开发商连在一起说,谁再跟我提开发商,我就跟他急。”

  但事实又是什么?

  所以,对于王石的这次深入灵魂的劝阻,如果信之,并践行之,那年轻人,你就彻底输了。